亲,欢迎光临25中文网!
错缺断章、加书:站内短信
后台有人,会尽快回复!
  • 主题模式:

  • 字体大小:

    -

    18

    +
  • 恢复默认

刘立杆下了楼,穿过篮球场,到了对面的房子,上楼,走到三楼自己的办公室门口,他看到一个中年人和一个小伙子坐在那木头沙发上,看到刘立杆进来,两个人都站了起来。

不用范建国介绍,他也知道,这两位应该就是房管局的。

刘立杆赶紧过去,朝他们伸出了手,刘立杆说:“你们好你们好,我姓刘,不知道两位领导大驾光临,有失远迎。”

中年人自我介绍说他们是房管局的,也不是什么领导,他们来,只是因为前面看到了你们公司的广告,就过来了解一下情况。

刘立杆赶紧说,我们是一家新成立的公司,什么都不懂,正是需要领导们大力指教。

他看到中年人又想纠正自己不是什么领导,刘立杆坚持说,你们在我看来,就是领导,掌握政策全面,执行政策有力,而且认真负责,看到一个广告,就知道我们企业可能会遇到困难,就主动上门帮我们排忧解难,这么高瞻远瞩,不是领导是什么。

那两个人笑笑,不再坚持自己不是领导。

在海城的时候,平时闲聊中,孟平曾经教过刘立杆和各有关部门人士打交道的诀窍,孟平说,这些人出来,永远是一副指导别人的姿态,当然,看到领导时,又永远是一付虚心接受一切的姿态,所以,和他们相处,你第一就是不要显得你比他们聪明。

“那就是装傻呗。”刘立杆说。

“对对,你不要以为装傻很容易,装傻而又要不露痕迹,让人看不出来你在装傻,很难的。”孟平说,“人面对智力比自己低下的人,会自然而然产生一种心理上的优势,这又会让他有一种天然的宽容和同情,谁会去和一个傻子计较,对一个傻傻的人,只会一笑了之。

“所以当你不知道怎么做的时候,装傻总是没错的,你看看每个单位,聪明人是很少有朋友的,那些有点傻笨的人,人缘往往很好。”

三个人重新坐下来后,对方和刘立杆说,还是请刘总,介绍一下你们项目的情况。

刘立杆叫道,领导你不要笑我,什么刘总,我觉得我都鼻青脸肿了。

对方笑道,哦,怎么了?

“我在我们老家,自己的房前屋后,看到哪里有空地方,想盖什么就盖了,想盖多高就多高,没想到到这杭城,要盖个房子这么难的,这也不行,那也不行。”

中年人说:“也不是这也不行那也不行,是一切都要按流程来,批准了以后,你还是可以把房子顺利地盖起来的。”

“对对对,领导说的有道理,你这样说,我就放心了,但就是你说的这个批准,才难死人,我们哪里知道,盖个房子要跑到什么单位去盖章,很多单位,我连听也没有听到过。”

中年人皱了皱眉头,刘立杆马上停止了,他觉得自己装得有点过火,接下去可能要穿帮了,你什么都不知道,那你还懂去领营业执照?领营业执照,流程也不简单吧。

刘立杆没有继续再说下去。

小伙子决定帮刘立杆捋一捋,他问,你要做这个项目的这个地方,我们知道是一鸣食品厂的。

“是他们的没错。”刘立杆点点头,他拿出了和一鸣食品厂合作开发“锦绣家园”项目的协议,给他们看,他们看了,确认了这点没有问题。

刘立杆和一鸣食品厂签的是合作开发协议,所以从表面上看来,一鸣食品厂也是“锦绣家园”的开发方,就不存在这块土地还要过户变更等等的问题。

只是他们另外还有一份不对外公开的协议,规定了双方的责权利,那个才是最真实意愿的表达。

但那份协议,和这协议并不冲突,这份协议,只是表面上确认了合作开发这件事,而那份协议,确定的是双方具体的操作细节,以及风险分担责任和利益归属,那份协议,只涉及他们双方,可以面对面解决。

而当时国家对土地甚至房地产的管理,各种政策都是模糊甚至是欠缺的,比如像这种形式的合作开发,国家也并没有明文禁止,大家都处在摸着石头过河的阶段。

“你们的建设许可证办好了吗?”中年人问。

“没有,那项目不是还没有开始吗,我们肯定会等建设许可证办好以后,再动工的。”刘立杆说。

“可我们前面过来的时候看到,已经有施工队进场了。”小伙子说。

“是啊,我们不是准备做这个项目了吗,他们进场,现在是在拆旧房子,等拆完了,就停下来了,再等开工的时间。”

也对,两个人想想,人家现在在拆旧房,确实不需要批准,建设许可证,可不包括拆。

“领导,到你们这里申请办理这个什么建设许可证,需要什么手续?”刘立杆又开始装傻了。

中年人摆了摆手,和他说,我们这里不负责建设许可证,我们是负责颁发房产证的。

“哦哦,那领导,我们是不是要去你们那里办房产证,怎么办?我马上去办。”刘立杆说。

两个人再忍不住,都笑了起来,小伙子和刘立杆说,你现在办什么房产证,这房产证,要等到你房子造好,通过验收以后才可以办理,现在还早呢。

小伙子说着的时候,自己也愣了一下,既然现在还早,那你们来干什么?

中年人从包里,拿出了今天的《杭城日报》,摊开在茶几上,问道:“你们这个什么意思,这建设许可证都还没领,项目都还没有开工,后天这房子就开始卖了?”

刘立杆笑道:“怎么可能,来的人又不是傻瓜,那地上光秃秃的,什么都没有,人家怎么会买,这里,领导们看看,这是我们准备和他们签的《认购协议》。”

刘立杆拿出一份认购协议,指着其中的一条说:

“看到没有,这里写得清清楚楚,第一期房款百分之三十,是在项目开始打地基的时候缴纳,我们都开始打地基了,肯定是所有手续都齐全了,打地基的时候开始缴房款,我们也是问了专家,专家说是可以的,不然我们也不敢这么写。”

两个人觉得,刘立杆这话说的没错,人家确实写的是打地基的时候开始缴纳,国家现在,对新建房屋什么时候可以开始预售和销售,并没有具体的规定要求,人家打地基的时候,各项手续肯定已经齐全,他那时开始要求缴部分房款,也没有违反规定。

何况,这个是建设中的事情,是不是自己管,他们也不清楚。

小伙子问:“你说你们后天没有开始卖,这楼花是什么意思?”

刘立杆笑了起来,他说:“这都是专家瞎起的名字,为什么叫这个,我也不知道,大概是这么叫好听吧。”

“但意思我是明白的。”刘立杆又搬出那天对《杭城日报》广告部主任的那套说辞,“这其实,就是交个定金,领导们想想,这房子那么贵的东西,我们一下子哪里敢造很多,就是敢造,也没有那么多钱啊。

“专家就帮我们想了个办法,他说,可以先卖楼花,也就是先看看,到底有多少人想要这个房子,有多少人交了定金,我们就造多少房子,这样,房子造起来以后,就不会空在那里了。

“我们一想,对啊,你上街去买东西,人家没货,你又想要,人家去进了货,又怕你不要了,那不是都要求你订货,要你交定金吧,定件衣服买个冰箱都要交定金,那房子这么贵的东西,交一点定金也不过分吧?

“对了,领导,这个不需要批准吧,国家也没有规定说,买其他东西都可以交定金,就是买房子不用交吧?”

两个人互相看看,在这方面,确实没有规定说房子买卖中不允许收取定金,更没有规定说这个,还需要事先批准,也没有把这个管理权限下给他们。

人家既然这么解释楼花,这楼花听上去也很合理。

两个人都有点糊涂了,早上一看到报纸的时候,就觉得这样做好像有什么问题,一定要过来看看,但到了这里,怎么又好像没有问题了,他们现在在做的事情,就根本不在自己管辖的范围,自己再追究下去,倒变得有些故意找茬了。

两个人盯着那张广告看,心里还是觉得怪,但又没看出怪在哪里。

刘立杆态度诚恳地和他们说:“两位领导,你们看看,我们是不是还有什么欠缺的地方,还有没有什么手续需要补办,如果有,我马上就办。”

两个人又互相看看,觉得这事,没办法搞了,你就是来,我们也不知道,该让你补办什么手续。

中年人站了起来,他说好,今天就到这里吧,我们来,没有其他的意思,就是了解了解情况,打扰了。

“看领导说的,这个怎么能说打扰。”刘立杆赶紧说,“你们来是检查我们的工作,帮助我们工作,我们请都请不来。”

两位有些尴尬地笑笑。

“不行不行,两位领导今天既然来了,我就不能放过你们,我一定要找机会,专门向你们请教很多问题,你们不能嫌我麻烦。”刘立杆说。

话说到这个程度,中年人也下不来了,只能说,好好,以后你有什么事情,就来找我们。

刘立杆拿出了自己的名片给他们,又拿过自己的通讯录,一定要让他们留下姓名和联系方式。

你都让人家有事情来找你了,你不留下,人家怎么找你?

两个人都在通讯录上,写下了自己的名字和办公室的电话号码。

到了下午,刘立杆就打电话,约他们晚上在张生记吃饭,没有其他的意思,就是有很多问题不懂,要当面请教。

两个人刚去过刘立杆公司,也知道他目前还真没什么事要求自己,因此就没什么戒心,答应了。

在刘立杆,他觉得这又是一次撒饵,以后办房产证,可是在他们这里,这世上最笨也最愚蠢的做法就是,你需要的时候才去找人家,上了车才想到补票。

晚上五点,刘立杆带着雯雯和倩倩,去张生记了。