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九月。

金融危机带来的影响,逐渐减弱。

体现在房地产上,那就是房价最终不再下跌。

政府的大规模市场调控,再加上外部热钱投入,互联网经济的持续发展,再加上这几年宇通等房地产公司大批量的购买地皮,政府靠着土地出让金获得了大量的资金收入。

于是,政府有钱了,便想着刺激经济,开始加大基础建设投资,带来了人们收入的提升。

与此同时,人们收入提高,物价也就跟着提高。

每一次经济危机中,政府都会投入大量货币刺激经济,必然就会带来物价升高。

通货膨胀体现在房地产上,那就是建材价格的不断攀升。

多种因素下,房价自然也跟着升高。

从九月一号开始,到中旬的时候,短短半个月,房价已经来到了08年还没有发生金融危机前的地步。

到了九月底,房价一度超过金融危机之前,且整体的房价提高了七八百块钱,这都将近一千了。

按照这个速度,年底的话,绝对能翻一番。

也就是当初三千多的房价,年底差不多能达到了六千左右。

“张宇,现在房价涨的也太猛了。”

“咱们神龙公司旗下的小区,每天进去买房的人多了很多。”

“按照这个速度,明年二月份,咱们之前贷款建设的楼盘,基本上都能消化掉。”

“那样的话,咱们的纯利润,能达到一两千亿啊。”

“投资三千亿,赚个两千亿,这利润率,,都快达到了百分之百啊。”

赵长江等人聚集在张宇的办公室里,众人非常激动。

他们可是很清楚一个楼盘的利润率,能达到百分之二十,都算是非常了不起了。

大部分的房企他们的利润率,基本上保持在百分之十到十五,更低的甚至在百分之十之下。

因为除了当初购买地皮需要花费的钱,还需要消耗建设成本,建设成本可就多了,材料,设计,以及工人等等。

除此之外,还要交税。

单单是土地出让金方面,就直接被政府拿走了百分之五十的利润,剩下的再被瓜分,基本上开发商赚到手的钱,就剩下百分之一二十了。

也就是说,如果你投资十个亿,能赚两三个亿,就是非常了不起了。

所以说,神龙公司的这个利润率,已经不可能用正常想法来理解了。

完全是超出了众人之前对房地产利润率的所有概念。

“这个差不多是百分之百也可以理解,毕竟咱们虽然投资了三千亿,但实际上的投资,都一万亿之多,毕竟咱们采用地皮贷款,然后拿地再贷款的方式,滚动的资金总额,一万多亿。”

“一万多亿,按照这个资金量来算的话,咱们的利润率就会直接降低到百分之十几左右。”

有人比较冷静,率先否定了刚才说的利润率。

张宇却是摇摇头。

“百分之十几的利润率是有点低估了,在我看来,咱们的利润率,能达到百分之三十,且是至少的,甚至可以达到百分之四十。”

“也就是说,到咱们楼盘全都清盘时,咱们到手的纯利润,大概能有四五千亿。”

赵长江等人顿时愕然,他们对这个利润率还是抱有怀疑的。

“这么多吗?”

张宇挑眉,认真道:“当然有这么多,各位,你们忘记了另外一件事,那就是,咱们是在金融危机爆发的时候拿地皮的。”

“这个时候地价虽然不是最低点,但距离最低点也没多远。”

“也就是说,如果08年的地价是三千多,咱们拿到地皮后花费的钱,算到房价上,顶多是两千多。”

“可现在咱们的房价在08年的基础上已经上涨快一千了。”

“还有,难道你们就觉得,房价上涨一千已经是极限了吗?”

“为什么不能继续上涨?”

张宇说完,赵长江等人道:“还能上涨?如果按照张总你刚才说的利润率的话,那咱们房价至少还会上涨一两千。”

“这上涨的幅度是不是太大了?”

张宇乐呵呵一笑,“很大吗?我感觉不大。”

“当然,我不是胡乱说的,咱们这次金融危机带来的伤害非常大,比前些年的那些影响都要大。”

“可是,大灾之后必然意味着大丰收。”

“之前跌的多狠,等上涨的时候,也就意味着,上涨也会越狠。”

“等咱们清盘的时候,我保证咱们的利润会达到了四五千亿。”

“要记住,咱们虽然是拿了三千亿出来,可咱们总资金量最终达到了一万多亿,在房价继续上涨的情况下,利润达到四五千亿绝对再正常不过了。”

听着张宇这么自信的分析,众人全都沉默。

可是他们沉默的外表下,内心全都是掀起惊涛骇浪。

如果真的能够在还掉贷款的情况下做到利润四五千亿,那他们每个开发商至少都能分到百亿以上的利润。

尤其是张宇这边,他之前投入的资金,乃是三千亿中的一半。

这也就意味着,如果能挣四五千亿,他绝对能分到两千到两千五百亿。

这可真是一次收获丰厚的狩猎啊!

“哈哈,我现在感觉张宇分析的很对啊。”

“是啊,我也是这么觉得。”

“如果房价真继续上涨,咱们一定是赚的盆满钵满啊。”

“到时候,手头一下子拿那么多钱,可是前所未有的体验!”

看着众人兴奋的样子,张宇淡淡一笑。

“各位,先不要这么早高兴,毕竟我这刚才说的,都是咱们的设想。”

“想要把真金白银拿到手里,还需要咱们将手里的楼盘全都清掉。”

“各位老总,还希望接下来这段时间,大家都全力以赴,亲赴一线掌控全局吧。”

张宇说完,众人激动的心一下子冷静了下来。

他们点头,张宇说的很对,这些都是设想。

无论想的多么美好,可如果不能将楼盘全都清掉售出,那最终还是设想。

所有楼盘卖掉,才能拿到真金白银。

“放心吧,张总,我们现在就去前线。”

“对,我们一定全力以赴,争取短时间内将楼盘清掉。”

张宇笑了笑,“也不用那么快,按照正常速度即可,毕竟房价可还是会继续上涨的。”

……

张宇这边兴奋,可对其他房地产商人而言,他们也在兴奋中。

尤其是对乔山而言,他总算大松了一口气。

他原本是在担心中,因为吴汉文跟他一起投入的钱,如果还不能回来的话,那他们可就捉襟见肘了。

好在现在房地产上市场回暖,他们干枯的血管中被注入了疯狂的充沛的流水。